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二季度房地产信托资金余额2.93万亿 专家称下半年预计由升转

发布时间:2019-11-25 20:50:16 人气:2422

经济观察网记者蔡跃坤的信托行业见证了委托资产规模的持续下降。

9月18日,记者从中国信托协会了解到,截至2019年第二季度末,全国68家信托公司的委托资产为22.53万亿元,较2019年第一季度末下降0.02%,进一步收窄下降幅度,同比增速从2018年第二季度末的4.88%放缓至-7.15%。

从信托资金来源看,截至2019年第二季度末,单一基金信托占40.97%,比2019年第一季度末下降1.33个百分点;集合基金信托比例为43.57%,比2019年第一季度末上升1.47个百分点。托管财产信托比率为15.46%,比2019年第一季度末下降0.13个百分点。

北京大学国家金融研究中心主任李晶表示,在当前“去渠道化”、“去嵌套化”的严格监管氛围下,传统银贷合作渠道的业务规模仍在萎缩,进一步考验信托公司主动管理能力的集合资金信托比例不断上升,甚至略高于单一基金信托。近年来,信托公司普遍加强财富渠道建设,注重积极管理能力的培养。集合基金的信托比例预计将进一步增加。

从信托风险项目来看,截至2019年第二季度末,信托行业风险项目1100个,规模3474.39亿元,信托资产风险率为1.54%,比2019年第一季度末上升0.28个百分点。

据李晶方面称,这主要是由于去年在金融“去杠杆化和强有力监管”政策下,银行表外资金的回流加快。同时,平台公司借款有限,企业现金流相对紧张,一些信托公司发展业务更加积极,信用大幅下降,导致逾期甚至违约事件增加。自《资本管理新条例》颁布以来,信托公司普遍增强了主动管理和控风能力,信托行业的整体风险未来将得到控制。

至于房地产信托,第二季度数据显示,截至2019年第二季度末,信托基金投资房地产的余额为2.93万亿元,占比15.38%,较2019年第一季度末上升0.63个百分点。从信托基金的整体投资来看,截至2019年第二季度末,信托基金在工商企业中的投资比例仍居首位,其次是房地产、基础产业、金融机构、证券投资等。

李晶表示,由于房地产信托产品收益率相对较高,抵押品质量相对较高,因此该行业在吸引资金方面保持了市场优势。在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议上,坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,并对房地产实行了长期管理机制,不把房地产作为短期经济刺激手段。监管部门也及时加强了对房地产信托业务规范发展的窗口指导。预计下半年房地产信托业务的规模将由上而下变化。

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