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以案说法|福州:无正当理由拒缴物业费 业主构成违约

发布时间:2019-12-02 15:40:21 人气:402

台湾海峡网10月9日电-据《福州日报》报道,近日,社区业主徐拖欠物业管理费两年,总计2500元。该物业公司在多次不成功的电话后向法院提起诉讼。徐辩称,物业管理公司没有承担物业管理费用,因为其服务质量差,其电动车不久前丢失。汽车检测承包商支付了1600元,但物业管理公司没有支付赔偿。此外,物业管理公司多收水费,损害了业主的利益。

经法院审查,徐与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实愿望,是合法有效的。双方应按照协议履行。至于徐说电动车丢了,已经通过相关人员调解解决,所以不能确定不交物业管理费的原因。徐称,该物业公司的服务不到位,也没有提供相关证据。因此,徐接受了物业公司的服务,并应支付物业服务费。无正当理由拒绝付款构成违约。

二审法院裁定,徐应自裁定生效之日起10日内向物业公司缴纳物业管理费2500元。如徐未能在规定期限内履行付款义务,应按照有关规定在延期履行期间加倍偿还债务利息。

案例结束点

《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定,一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方当事人有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

《中华人民共和国物业管理条例》第七条第一款第五项规定,业主在物业管理活动中应当履行下列义务:按时缴纳物业服务费。

《福建省物业管理条例》第四十八条规定,业主应当按照物业服务合同按时足额缴纳物业服务费。业主和物业使用人约定物业使用人应当缴纳物业服务费的,业主应当承担连带责任。对于两次催缴后仍未缴纳物业服务费的业主,业主委员会、临时物业管理委员会或物业服务企业可以在物业管理区域内的醒目位置公布欠款情况,并通过移动通信等电子信息通知全体业主。公告发布后仍未支付的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。财产所有权转移时,原所有权人应当结清财产服务费、水电费等相关费用。

专家提醒,如果业主与物业公司签订的《物业管理服务协议》内容合法有效,双方应按照协议执行。物业管理企业有义务按照物业服务合同的约定提供相应的服务,业主有义务按时缴纳物业服务费。但是,如果物业公司的服务质量差,可以暂时拒绝支付物业管理费,但必须寻找有力的证据,依法维护权利。(记者曾建兵记者陈璇)

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