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环亚娱乐骗局_昆明房价连涨39个月 刚需还可以买哪里?

发布时间:2020-01-11 11:05:07 人气:1837

环亚娱乐骗局_昆明房价连涨39个月 刚需还可以买哪里?

环亚娱乐骗局,10月21日,国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,9月份全国70个大中城市,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。

(来源:国家统计局网站)

从数据中的商品住宅销售价格指数可见,9月份昆明房价依旧上涨,新建商品房销售价格环比上涨1.3%,同比上涨12.3%;二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨8.9%。截止9月,昆明房价,新建商品住宅已经连续上涨了39个月。

(来源:国家统计局网站)

而具体从新建商品住宅价格分类指数上可见,

90㎡以下商品住宅环比上涨0.7%,同比上涨10.5%;

90-144㎡商品住宅环比上涨1.3%,同比上涨13.6%;

144㎡以上商品住宅环比上涨1.6%,同比上涨11.8%。

从这组数据可看出,144㎡以上新建住宅环比涨幅最高,其次是90-144㎡住宅。

难道刚需疲软,改善发力了?

不完全是。

纵观整个昆明楼市现状,不难看出,大部分的新建住宅项目,都设有140㎡以下刚需户型。

在昆明,就连某些高端项目,都新推出部分90㎡以下小户型房源。因此,刚需户型房源是比较充足的。

随着生活水平的提高,人们的购房观念也发生了改变。刚需一族不再拘泥于“买个小户型对付当下的生活”的想法。哪怕新入职场的“社会新人”,也认为买房的话考虑户型相对大一点的,这样哪怕父母过来一起住,空间也充足。

此外,人们对刚需房也不再将就,不论是绿化环境还是户型设计,都要求更加舒适合理。

还有部分人表示,当下昆明房价居高不下,又随着二胎时代的来临,对于刚需族来说,以昆明现有的工资水平,大部分人是做不到全款买房的。那在首套房房贷还没还清的情况下,二套房首付比例提高,换房成本相对较高。因此,有人也建议对于自住型刚需,还是一步到位的好。

当然,对于买房初衷是自住过渡加投资的人来说,小户型住宅也是不错的选择。

从这些方面看,可以说不是刚需疲软,而是刚需户型“疲软”。

不过,从房价方面看,刚需疲软也是情理之中。

据2019年初公布的《2018年薪资水平报告》显示,昆明2018年平均工资是4118元。

而据中国房价行情网显示,9月昆明市区(含呈贡区、东川区、官渡区、晋宁区、盘龙区、五华区、西山区)新房均价为14784元/㎡。

(来源:中国房价行情网)

房价接连上涨,工资水平跟不上,刚需买房也愈发吃力。而且目前,昆明主城多个行政区房价已超15000元/㎡,低价房源少之又少。

那么,昆明还有既能满足目前刚需族的安居需求,交通便利、户型大小合理、配套相对完善,又能实现价格相对较低的要求的房源吗?

有,但是很少。

虽然部分人会把目光转向郊区一带,但通勤成本太高。而从昆明主城来看,焦点君认为,这些区域,目前还有15000元/㎡以下的楼盘,可以考虑。

西北新城片区,多数楼盘售价在11000-14500元/㎡之间;

北市区龙泉路沿线,部分楼盘售价在13500-14500元/㎡;

东市区部分高层住宅项目,售价约11000-14000元/㎡。

呈贡新城近期也有不少新楼盘面市,高层住宅售价大概是12000元/㎡左右,临近地铁,区位有优势,也是刚需买房不错的选择。

小结:

如今,人们的安居需求越来越高,对于买房这件事,也不再将就,因此,更合理的户型设计和配套规划,是吸引购房的一大优势。

此外,对于刚需来说,尽管现在买房成本高,但是观望、等待的成本更高。

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